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濟(jì)南房價11月再抬頭量跌價不跌

瀏覽[3005]次 [2010-12-12]

國家統(tǒng)計(jì)局10日公布11月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，山東樓市自9月份以來房屋銷售面積累計(jì)增速逐月下滑，但銷售額增速卻一路上漲，呈現(xiàn)量跌價漲局面，其中濟(jì)南房價在10月份環(huán)比小幅下跌0.3%后，11月出現(xiàn)環(huán)比0.3%的反彈性上漲。

數(shù)據(jù)顯示，截至11月，山東房地產(chǎn)累計(jì)完成投資2903.8億元，同比增長32.8%，其中住宅開發(fā)投資2237.33億元，同比增長33.9%，均略低于全國平均增速。

在房地產(chǎn)開發(fā)熱情逐漸回落的同時，銷售端卻出現(xiàn)量跌價漲的態(tài)勢。前三季度，我省商品房銷售面積同比增速為29.2%，1到10月份為29.3%；截至11月，山東累計(jì)完成商品房銷售面積7043.43萬平方米，同比增長28.7%，成交量出現(xiàn)下滑勢頭。

但在銷售額方面，前三季度，我省商品房銷售額同比增長40.5%，1到10月份同比增速為43%；截至11月，全省商品房銷售額達(dá)到2760.66億元，同比增43.5%，增速逐月上漲，山東房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)量跌價漲局面。

在這一整體態(tài)勢的影響下，11月，我省4個納入70個大中城市房價監(jiān)測的城市，房價環(huán)比指數(shù)均小幅上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月全國70個大中城市房價同比上漲7.7%，其中東部地區(qū)不少城市房價環(huán)比呈現(xiàn)負(fù)增長，部分一線城市“高燒不退”的房價受到抑制，但整體價格已經(jīng)連續(xù)3個月呈現(xiàn)環(huán)比增長的態(tài)勢。

分析人士認(rèn)為，盡管政府已采取包括提高首套房的首付比例、提高抵押貸款利率、加大對第二或第三套房購買者的貸款限制等措施穩(wěn)定房價，但受制于供應(yīng)有限、需求強(qiáng)勁等基本面推動因素，以及通脹壓力下的投資渠道有限等影響，房價短期內(nèi)仍將維持上漲態(tài)勢。

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