國家統(tǒng)計局10日公布11月房地產(chǎn)市場運行情況,山東樓市自9月份以來房屋銷售面積累計增速逐月下滑,但銷售額增速卻一路上漲,呈現(xiàn)量跌價漲局面,其中濟南房價在10月份環(huán)比小幅下跌0.3%后,11月出現(xiàn)環(huán)比0.3%的反彈性上漲。
數(shù)據(jù)顯示,截至11月,山東房地產(chǎn)累計完成投資2903.8億元,同比增長32.8%,其中住宅開發(fā)投資2237.33億元,同比增長33.9%,均略低于全國平均增速。
在房地產(chǎn)開發(fā)熱情逐漸回落的同時,銷售端卻出現(xiàn)量跌價漲的態(tài)勢。前三季度,我省商品房銷售面積同比增速為29.2%,1到10月份為29.3%;截至11月,山東累計完成商品房銷售面積7043.43萬平方米,同比增長28.7%,成交量出現(xiàn)下滑勢頭。
但在銷售額方面,前三季度,我省商品房銷售額同比增長40.5%,1到10月份同比增速為43%;截至11月,全省商品房銷售額達到2760.66億元,同比增43.5%,增速逐月上漲,山東房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)量跌價漲局面。
在這一整體態(tài)勢的影響下,11月,我省4個納入70個大中城市房價監(jiān)測的城市,房價環(huán)比指數(shù)均小幅上漲。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,11月全國70個大中城市房價同比上漲7.7%,其中東部地區(qū)不少城市房價環(huán)比呈現(xiàn)負增長,部分一線城市“高燒不退”的房價受到抑制,但整體價格已經(jīng)連續(xù)3個月呈現(xiàn)環(huán)比增長的態(tài)勢。
分析人士認為,盡管政府已采取包括提高首套房的首付比例、提高抵押貸款利率、加大對第二或第三套房購買者的貸款限制等措施穩(wěn)定房價,但受制于供應有限、需求強勁等基本面推動因素,以及通脹壓力下的投資渠道有限等影響,房價短期內(nèi)仍將維持上漲態(tài)勢。