房價的上升使購房需要貸款的額度越來越高，更多購房者開始使用“組合貸”，即貸滿高額度的公積金貸款后，再貸部分商貸。新政策規(guī)定，對于申請住房公積金貸款的市民，如果還有未還的商業(yè)貸款，其實際能貸到的公積金額度，等于其按規(guī)定能夠貸到的額度，減去其未還商業(yè)貸款的數(shù)額。
生活日報10月11日訊 濟南新的住房公積金貸款政策實施已經(jīng)有十多天了，但仍有不少購房者對調(diào)整的地方不很清楚。其中，對于將商貸和公積金“掛鉤”的規(guī)定，關(guān)心的人多，還有不少市民詢問政策改變后，特別是用公積金貸款買房首付提高到三成以后，申請公積金的條件和程序是否有變化？對此，本報再次就這些問題采訪了濟南公積金管理部門并作出了詳細解讀。
商貸公積金貸款“掛鉤”后“組合貸”是否受影響？
房價的上升使購房需要貸款的額度越來越高，更多購房者開始使用“ 組合貸”，即貸滿高額度的公積金貸款后，再貸部分商貸。
市民趙先生日前定了一套總價90多萬元的房子，首付30萬元后，需要貸款60萬元，除50萬元的公積金貸款外，他還需要貸十多萬元的商貸�！艾F(xiàn)在商業(yè)貸款的額度能夠‘沖抵’公積金額度，我的‘組合貸’的終額度會不會受影響�！�
濟南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對于沒有公積金和商業(yè)貸款的市民，在貸完了自己能夠申請的公積金大額度后，可以繼續(xù)申請相關(guān)額度的商業(yè)貸款，“ 組合貸”的總額度不會受影響。
“沖抵”公積金貸款額度的商貸是專指房貸嗎？
新政策規(guī)定，對于申請住房公積金貸款的市民，如果還有未還的商業(yè)貸款，其實際能貸到的公積金額度，等于其按規(guī)定能夠貸到的額度，減去其未還商業(yè)貸款的數(shù)額。
市民李先生告訴記者，他和女友準(zhǔn)備用公積金貸款50萬元購買一套98平方米的住宅，“公積金貸款和商業(yè)貸款‘掛鉤’后，我原來做生意貸過8萬元的商業(yè)貸款，不知道這8萬元的額度是否也要‘沖抵’掉，規(guī)定中的商業(yè)貸款，是否專指買房時的商貸？”
濟南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，李先生未還的商貸雖不是買房子貸的，但也要在公積金貸款中“沖抵”掉。
申請公積金貸款的條件是否發(fā)生了變化？
市民王女士近期準(zhǔn)備用公積金貸款買房，聽說政策調(diào)整了，她很擔(dān)心自己申請公積金貸款會不會因此受影響，想知道申請的條件和程序有沒有什么新的變化？
濟南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，政策調(diào)整后，公積金貸款的申請條件沒有發(fā)生變化，只要是正常繳納住房公積金的市民，手里沒有未還清的公積金貸款，均可申請。同時，申請的程序和原來沒有發(fā)生任何變化。
共同還款人可不可以是親戚朋友？
新政規(guī)定，借款人屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未繳納住房公積金，可將一名愿作為共同還款人的公積金繳存額合并計算可貸額度。
準(zhǔn)備購房的市民張女士目前所能申請的公積金貸款高額度是30萬元，但她高需要貸45萬元，聽說現(xiàn)在可以找共同還款人，張女士希望把自己的表姐當(dāng)成共同還款人，利用表姐的住房公積金申請15萬的貸款，不知道可不可以？當(dāng)了共同還款人，表姐以后是否還能貸公積金？
濟南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，張女士的表姐可以作為其共同還款人，但在貸款還完前，其表姐不能再申請公積金貸款。
“新政中的一個新變化就是將共同還款人的范圍由夫妻擴展到了親戚朋友�！痹撠�(fù)責(zé)人說。
新規(guī)對擔(dān)保人的責(zé)任是否有新的規(guī)定？
市民羅先生告訴記者，他的同事近期要用公積金貸款買房，讓他來當(dāng)擔(dān)保人，他想詢問，新政對擔(dān)保人的責(zé)任是否有變化，自己將來用公積金貸款是否受影響？
濟南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，新政中對此沒有新的內(nèi)容。只要貸款人正常還款，擔(dān)保人用公積金貸款時在額度等方面不受影響。
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