短短兩個(gè)月時(shí)間，濱州二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)從瘋狂到冷清的轉(zhuǎn)折。在此之前，二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”政策取消的消息傳出后，曾在2009年底引起交易量的火爆增長(zhǎng)，濱州的二手房?jī)r(jià)格也不斷攀高。

 

   進(jìn)入2010將近一個(gè)月的時(shí)間，濱州二手房市場(chǎng)一下子從火爆進(jìn)入了冷清的境地，而業(yè)界普遍認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅制度的變化是造成這一情況的主要原因。

 

  從瘋狂到冷清

 

   1月23日，周六。元旦過(guò)去已經(jīng)20多天了，蘇麗仍然有點(diǎn)無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)在的清閑。

 

   作為濱城區(qū)一家房產(chǎn)中介的置業(yè)經(jīng)理，蘇麗的主要工作就是為客戶推介、選擇二手房，同時(shí)辦理過(guò)戶、貸款等業(yè)務(wù)，周末和節(jié)假日往往是蘇麗忙的時(shí)候。可“從過(guò)了元旦之后，就幾乎沒(méi)有什么業(yè)務(wù)，倒是讓我們可以好好休息一下了�！碧K麗的語(yǔ)氣里有些自嘲。

 

   蘇麗并非個(gè)例，記者從濱州城區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，即將過(guò)去的2010年1月份，濱州的二手房交易并未迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。

 

   “到現(xiàn)在為止，我們僅僅交易了3套二手房，別說(shuō)和去年年底比，就是和去年平時(shí)比，交易量也下滑了很多�！秉S河六路一房產(chǎn)中介的王姓負(fù)責(zé)人介紹，去年即使在淡季，一個(gè)月成交7、8套房子也不是什么問(wèn)題。

 

   而在蘇麗的心中，對(duì)去年年底的二手房交易的紅火場(chǎng)景仍然很懷念。

 

   “從11月下旬開(kāi)始，二手房市場(chǎng)就一下子熱了起來(lái)。因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅‘5改2’政策將取消的消息一傳開(kāi)，很多有購(gòu)房需求的人也不再觀望，紛紛出手�！碧K麗回憶稱，當(dāng)時(shí)自己的電話經(jīng)常被客戶打到關(guān)機(jī)。

 

   蘇麗告訴記者:“火爆的二手房交易來(lái)得很意外。在10月份的時(shí)候，全國(guó)各城市幾乎都開(kāi)始出現(xiàn)二手房交易迅速上漲的局面，但是濱州卻仍然保持平淡，甚至11月份的上半個(gè)月，也沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)普遍認(rèn)為，因?yàn)闉I州二手房需求一直是較為平穩(wěn)，‘火爆’將于濱州擦肩而過(guò)�！辈贿^(guò)去年12月份，濱州二手房市場(chǎng)還是迎來(lái)了遲到的“火爆”。

 

  沉寂的價(jià)格

 

   和蘇麗的清閑相對(duì)應(yīng)的是，濱州市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格也在保持著“沉寂”。

 

   記者調(diào)查濱州多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在掛出的二手房?jī)r(jià)格和去年12月份基本持平，鮮有波動(dòng)，需求的不振被認(rèn)為是二手房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定的主因。

 

   “已經(jīng)有一個(gè)多月價(jià)格沒(méi)有任何波動(dòng)了�！碧K麗這樣分析稱，“沒(méi)有買(mǎi)房的，房主想提價(jià)也提不上去�！�

 

   除了需求不旺之外，同樣有人認(rèn)為，濱州二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了去年價(jià)格迅速上漲之后，并沒(méi)有真正的得到市場(chǎng)認(rèn)可，而現(xiàn)在這段時(shí)間，正是對(duì)去年價(jià)格上漲過(guò)快的一個(gè)“消化期”。

 

   據(jù)了解，去年是濱州歷史上，二手房?jī)r(jià)格上漲為迅速的一年。

 

   “幾乎每個(gè)月都有漲價(jià)的，特別是一些好地段、好戶型的二手房上漲更多。”據(jù)黃河五路上一房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人稱，僅在10月份之后，濱州城區(qū)二手房的價(jià)格就平均上調(diào)了300—500元/平米左右。

 

   而上述房產(chǎn)中介人士認(rèn)為，經(jīng)歷去年的迅速上漲，目前濱州二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)處于相對(duì)的高位。“現(xiàn)在一般地段的二手房?jī)r(jià)格，年份較短的，一般都在2600元/平米以上，一些好地段的二手房?jī)r(jià)格甚至都超過(guò)了3000元/平米，這個(gè)價(jià)格相對(duì)于濱州的市場(chǎng)需求來(lái)講，已經(jīng)相當(dāng)高了。”

 

   而上述黃河六路房產(chǎn)中介的王姓負(fù)責(zé)人分析，目前濱州城市化的進(jìn)程剛剛開(kāi)始加速，二手房的需求和周邊其他地市相比，還有較大的差距�！叭ツ甑膬r(jià)格上漲，更多的是由于新房?jī)r(jià)格上漲的推動(dòng)所致，并沒(méi)有足夠的需求支撐，所以這段時(shí)間保持平穩(wěn)也是很正常的事情�！�

 

  未來(lái)何去何從

 

  對(duì)于蘇麗而言，她更關(guān)心的是未來(lái)的日子怎么過(guò)。

 

  “年前應(yīng)該不會(huì)有什么大的起色了，因?yàn)椤?改2’政策的到期，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房要比去年多付出不少的成本，這會(huì)促使很多人從二手房和新房之間猶豫、觀望�！碧K麗分析稱，濱州二手房市場(chǎng)可能要經(jīng)歷更長(zhǎng)一段時(shí)間的冷清。

 

  據(jù)記者了解，因?yàn)闉I州房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的時(shí)間較晚，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上交易的二手房基本都在5年的“大限”之內(nèi)，難以規(guī)避營(yíng)業(yè)稅的征收。此外，銀行貸款政策的走向也讓未來(lái)的二手房市場(chǎng)走勢(shì)充滿變數(shù)。

 

  從現(xiàn)在的情形看，國(guó)家收緊二套房信貸政策的趨勢(shì)已經(jīng)明顯，在之前公布的‘國(guó)十一條’中，明確要求二套房的首付比例不得低于四成，而據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，在日前召開(kāi)的銀監(jiān)會(huì)年會(huì)中，監(jiān)管層要求嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策，監(jiān)管層特別強(qiáng)調(diào)，如果不能夠提供合法有效證明的，一律按二套房對(duì)待。

 

  “盡管在購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者中，二套房所占的比例不大，但是信貸政策的收緊，畢竟會(huì)對(duì)這一部分置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)生影響，特別是對(duì)于一些高檔二手房的出售。”前述黃河五路一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人分析稱。

 

  不過(guò)，盡管不看好短期市場(chǎng)，但是業(yè)界對(duì)于未來(lái)仍然保持樂(lè)觀態(tài)度�！耙坏┬路�?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，將會(huì)刺激一部分選擇二手房，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格的上漲。”黃河四路一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱，預(yù)計(jì)第一季度后，二手房市場(chǎng)交易量將恢復(fù)正常，價(jià)格也將會(huì)出現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)。